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全国の町家バンク・空き家バンク・不動産会社の方々と連携し、町家や古民家についての情報を紹介しています。

順次更新していきますので、ぜひご活用ください。

タイプ	賃貸
地域	京都市上京区
価格・家賃	500,000円 / 月

タイプ	賃貸
地域	京都市中京区
価格・家賃	1,100,000円（税込） / 月

タイプ	賃貸
地域	京都市中京区
価格・家賃	550,000円 / 月

タイプ	購入
地域	京都市下京区
価格・家賃	2億円

タイプ	購入
地域	富山県南砺市
価格・家賃	850万円

タイプ	購入
地域	富山県南砺市
価格・家賃	450万円

事前に知っておきたい町家のあれこれ

WANT to KNOW

伝統的な都市住宅である町家。

格子や通り庭、火袋、坪庭といった京町家の特徴的な意匠や、長い年月をかけて刻まれてきた味わいは、新築の住宅にはみられない特徴です。また、日々自然との対話を楽しむことができるなど、町家での生活を考えるとその魅力は尽きません。

一方、賃貸や購入によって京町家で生活を始めたいと考える前に知っておきたいことも。リノベーションなどで解決できるものも多数あります。支援制度とあわせて、事前に知っておきたい一例をあげてみました。

出典：京町家を拠点に―京町家の魅力と配慮点（京町家等継承ネット）

性能について

音の問題

大きな通りに面する場合などでは、歩行者や車の音が気になることも。

立地によっては外部騒音対策が必要となる場合があります。

長屋の場合は、隣戸からの騒音にも留意する必要があります。住戸の内部では、上下階の騒音(足音、話し声)や襖越しの物音が結構聞こえます。

暑さ寒さ問題

京町家は床、壁、屋根に断熱材が入っておらず、床下に外気を通す構造で、建具の気密性も低いため、思いのほか夏は暑く、冬は寒くなります。エアコンがついてない物件もあるため、事前にチェックが必要です。

通り庭は直接地面と繋がっている土間となっているため、冬の寒さは特に厳しいです。

安全性について

構造安全性

老朽化に伴って建物の構造安全性が低下している怖れがあります。

建物の耐震診断は、伝統構法のための特別な診断方法が必要。耐震補強を行う場合は、伝統構法に詳しい専門家に相談することをお勧めします。

建物のセキュリティ対策

一般的な京町家の場合、玄関建具が木製で、道路に面して窓ガラスがあります。現代の建具に比べると容易に壊れてしまい、一般的な建物に比べるとセキュリティのレベルは低くなります。

そのため情報管理への配慮を行う場合や警備システムを導入する方も。

設備について

収納

通常、押入れなどの収納スペースに鍵がありません。

必要に応じて鍵を取付けたり、新たに収納スペースを作ったりするなどの対策が必要となります。

照明

京町家の構造上、屋内照明は暗めの設定です。

自然の光を利用する魅力もありますが、インテリアに配慮しながら、照明器具の選定を行う必要があります。

水回りの改善

京町家の中には、長年リフォームがされていない建物もあります。

トイレや手洗いなどの水回りが古く、利用するために、増設やリフォームが必要になる物件も見かけられます。

WIFI環境

昨今リモートワークをする方も増えてきました。

ネット環境の充実を考えると、多くの場合必要な性能を有するインターネット回線を新たに引き込む必要があります。

支援制度　＊京都限定です

種類	支援制度	京町家
種類	支援制度	京町家	指定地区内の京町家^※１	個別指定京町家^※１
修理・修景等	指定京町家改修補助金京町家の保全・継承に必要となる改修工事にかかる費用の一部を補助。	－	○	○
	個別指定京町家維持修繕補助金日常的な維持修繕にかかる費用の一部を補助。	－	－	○
	京町家まちづくりファンド改修助成事業まちづくりの活動拠点等となる京町家の工事費用の一部を助成。	○	○	○
改修・活用支援	京町家マッチング制度京町家の改修・活用方法、京町家を継承・活用したい方とのマッチングを提案。	○	○	○
	京町家賃貸モデル事業京都市が京町家を借上げ、公募した事業者に転貸し、活用するモデル事業。	－	○	○
	京町家なんでも相談改修、活用、相続など、京町家に関する様々な相談にのってくれます。	○	○	○
	空き家活用・流通支援専門家派遣空き家の活用・流通の専門家を無料で派遣してくれます。	○	○	○
	京町家の耐震診断士派遣耐震診断士を無料で派遣してくれます。	○	○	○
	建築基準法の適用除外京町家などに増築や用途変更などを行おうとする場合に、建築基準法の適用を除外し、景観的、文化的に価値のある意匠や形態等を保存しながら、次世代へ継承する取組を進めています。	○^※２	○^※２	○
資料作成等	個別指定京町家レポート・プレート御所有の個別指定京町家に関する情報をまとめた資料やプレートを交付（無料）。	－	－	○
資料作成等	京町家カルテ・京町家プロフィール御所有の京町家に関する情報をまとめた資料を作成してくれます（有料）。	○	○	○
資金調達	京町家の購入や改修に活用できるローン京都銀行、京都信用金庫、京都中央信用金庫において、京町家の購入や改修資金に利用できるローンを取り扱っています。	○	○	○
資金調達	住宅金融支援機構によるリフォーム融資（耐震改修工事）京都市が「本格的な耐震改修」に該当すると確認した場合、住宅金融支援機構の「リフォーム融資（耐震改修工事）」を利用できます。	○	○	○

出典：京都市京町家の総合情報サイト　＊2023年11月現在

※１　指定制度については、次のページを御覧ください。

＞京町家条例に基づく指定制度

※２　制度の対象建築物に該当するかについては、建物に関する資料等と共に、リンク先ページのお問合せ先に御相談ください。

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