京都・島原エリアに新しい京町家リノベ宿｜リストデベロップメントが一棟貸し化

京都市下京区。江戸時代から明治時代にかけて花街として栄えた島原エリア。その歴史的な街並みに新しい京町家リノベーション物件が登場しました。総合不動産企業のリスト株式会社の連結子会社・リストデベロップメントが、空き家となっていた京町家を取得し、一棟貸し宿泊施設としても活用可能な仕様としてリノベーション開発を完了しました。

項目	内容
開発時期	2026年（4月30日プレスリリース）
所在地	京都市下京区島原エリア
開発会社	リストデベロップメント株式会社（リスト株式会社の連結子会社）
物件種別	京町家のリノベーション物件
用途	一棟貸し宿泊施設としての活用も可能
アクセス	JR山陰本線「丹波口」駅から徒歩6分／京都駅まで2駅

リストデベロップメントの京町家再生プロジェクト

リスト株式会社の連結子会社・リストデベロップメント株式会社（本社：神奈川県横浜市）が、京都市下京区にある京町家を取得し、一棟貸し宿泊施設としての活用も可能な仕様でリノベーション開発を完了しました。 2026年4月30日付のプレスリリースで発表されました。

物件はJR山陰本線「丹波口」駅から徒歩6分の立地。京都駅まで2駅という良好なアクセス位置にあります。プレスリリースによれば、京都府の2024年の総観光入込客数は8,425万人とコロナ禍前の2019年比113％まで回復しており、観光消費額も2兆581億円（2019年比155％）と拡大していることを背景に、本プロジェクトを推進したとされています。

近年の京都では「カペラ京都」や「帝国ホテル京都」など高級ホテルの開業が相次ぎ、宿泊需要は拡大基調です。町家・古民家に泊まれる宿として活用される京町家も増えており、同社はこうした立地特性と観光需要の高まりを背景に、空き家となっていた京町家の再生を通じて、地域文化の継承と新たな宿泊価値の創出を目指したと表明しています。

島原エリアと花街の歴史

島原エリアは、京都市下京区に位置する歴史的な花街地区です。江戸時代から明治時代にかけて、京都の代表的な花街のひとつとして栄えました。京都の花街として広く知られる祇園・先斗町・上七軒・宮川町・祇園東に対し、島原は「五花街」とは別の系統の歴史を持つ独自の地区で、京都・西陣と並ぶ「京都の隠れた歴史エリア」として位置づけられます。

島原は1640年（寛永17年）に開設されたとされる花街で、太夫（たゆう）という独自の文化を発展させました。明治期以降に花街としての機能は縮小しましたが、史跡・建造物・町割りの一部が現存し、観光客が訪れる歴史的エリアとして残っています。

近年、島原エリアでは京町家を活用した宿泊施設・カフェ・ギャラリーが少しずつ増えています。通り庭や厨子二階、紅殻格子など、京町家ならではの建築要素を残しながらの活用例が中心です。観光地として整備された祇園・河原町とは異なる、静かな京都の街並みを残す地区として、独自の魅力を発信しています。