都市圏から離れて地方や田舎でで過ごしたい、移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。
そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。
今回は岐阜県の空き家バンクをご紹介します。
空き家バンクを探す前に、岐阜県の特徴をご紹介
日本のほぼ中央に位置、21市19町2村からなる岐阜県。利便性の高い中心地「岐阜地域」、歴史的魅力満載の「飛騨地域」など地域によってその特徴は異なります。
関東からも関西からもアクセスが良好。東京からは新幹線で約2時間、大阪からは新幹線で約1時間。名古屋からは電車（JR新快速）で約20分という近さです。
北部山間部の飛騨地方と南部平野部の美濃地方とでは、気候が異なります。飛騨地方や奥美濃地方は標高 1,000～3,000ｍの山が連なるため、最高気温と最低気温の差が大きく、夏季は冷涼だが冬季は寒冷、積雪量が多くなります。平野である美濃地方は、気温の格差も少なく比較的温暖です。
空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。
空き家バンク利用上の注意
生活環境が自分に合っているとは限らない
空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。
- 交通の便が良くない
- 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
- 学校や役所などが近郊にない
上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。
空き家期間が長い古民家だと、物件に問題がある可能性も
空き家物件自体に問題がある可能性があります。
修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。
修繕などで費用が想像以上に発生する可能性
空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。
リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。
建て替えや売却ができない古民家も
建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。
こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。
売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。
所有者と直接交渉する必要がある
空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。
空き家バンクを運営している自治体のはです。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。
古民家をはじめとした物件を紹介！岐阜県の空き家バンク一覧
古民家をはじめとした物件を紹介してくれる、岐阜県の空き家バンクは下記の通りです。
| 都道府県 | 市区町村 | 空き家バンク（リンク付き） |
|---|---|---|
| 岐阜県 | 全域 | 岐阜県移住定住ポータルサイト ふふふぎふ |
| 岐阜県 | 岐阜市 | 岐阜県移住定住ポータルサイト ふふふぎふ |
| 岐阜県 | 大垣市 | 大垣市空家バンク |
| 岐阜県 | 高山市 | 高山市空き家バンク |
| 岐阜県 | 多治見市 | 多治見市空き家・空き地バンク |
| 岐阜県 | 関市 | 関市移住定住ポータルサイト |
| 岐阜県 | 中津川市 | 中津川市空き家情報バンク |
| 岐阜県 | 美濃市 | NPO法人美濃のすまいづくり |
| 岐阜県 | 瑞浪市 | 瑞浪市空き家・空き地バンク |
| 岐阜県 | 羽島市 | 羽島市空き家・空き地バンク |
| 岐阜県 | 恵那市 | 恵那市空き家バンク |
| 岐阜県 | 美濃加茂市 | 美濃加茂市移住・定住情報サイト みのかも時間 |
| 岐阜県 | 土岐市 | 土岐市空き家バンク |
| 岐阜県 | 各務原市 | 岐阜県移住定住ポータルサイト ふふふぎふ |
| 岐阜県 | 可児市 | 可児市空き家・空き地バンク |
| 岐阜県 | 山県市 | 山県市空家バンク |
| 岐阜県 | 瑞穂市 | 岐阜県移住定住ポータルサイト ふふふぎふ |
| 岐阜県 | 飛騨市 | 飛騨市住むとこネット |
| 岐阜県 | 本巣市 | 本巣市空き家バンク |
| 岐阜県 | 郡上市 | 郡上市空き家バンク |
| 岐阜県 | 下呂市 | 下呂市空き家等紹介制度 |
| 岐阜県 | 海津市 | 空家バンク制度 |
| 岐阜県 | 岐南町 | 岐阜県移住定住ポータルサイト ふふふぎふ |
| 岐阜県 | 笠松町 | 岐阜県移住定住ポータルサイト ふふふぎふ |
| 岐阜県 | 養老町 | 養老町空家・空き地バンク |
| 岐阜県 | 垂井町 | 垂井町の空き家対策について |
| 岐阜県 | 関ケ原町 | 関ケ原町空き家・空き地情報提供制度 |
| 岐阜県 | 神戸町 | 神戸町空家バンク |
| 岐阜県 | 輪之内町 | 輪之内町空き家バンク |
| 岐阜県 | 安八町 | 岐阜県移住定住ポータルサイト ふふふぎふ |
| 岐阜県 | 揖斐川町 | 揖斐川町空家情報登録「空家バンク」制度 |
| 岐阜県 | 大野町 | 大野町空家バンク事業 |
| 岐阜県 | 池田町 | 岐阜県移住定住ポータルサイト ふふふぎふ |
| 岐阜県 | 北方町 | 北方町ホームページ |
| 岐阜県 | 坂祝町 | 坂祝町空き家バンク |
| 岐阜県 | 富加町 | 富加町移住定住応援サイト |
| 岐阜県 | 川辺町 | 川辺町空き家バンク |
| 岐阜県 | 七宗町 | 七宗町田舎暮らしのススメ |
| 岐阜県 | 八百津町 | 八百津町空き家バンク「ほぼ山不動産」 |
| 岐阜県 | 白川町 | 白川町移住・交流サポートセンター |
| 岐阜県 | 東白川村 | つながるナビ |
| 岐阜県 | 御嵩町 | みたけ暮らし |
| 岐阜県 | 白川村 | 岐阜県移住定住ポータルサイト ふふふぎふ |
無料譲渡の場合の古民家にかかる費用を知っておきましょう
無料で空き家を譲ってもらっても、取得するためにはさまざまな税金などの支払いが必要です。
空き家バンクで手に入れた古民家を自身の名義にするために必要な費用を確認して、資金計画を立てましょう。
購入した物件の所有権を公的に証明する「登記費用」
<空き家バンクで取得した古民家の登記にかかる費用>
・登録免許税：固定資産税評価額の2%
・司法書士代行費用：数万～5万円 / 1件
・印紙代：200円
「不動産登記」は義務化されていないため、対応しない方も。
しかし、物件の悪用や所有権の争いといったトラブルを防ぐために、古民家を無償で取得した場合でも、登記の手続きを行うことを強くおすすめします。
かかるのは下記の金額。
空き家バンクで取得した古民家にかかる税金
個人から個人への譲渡: この場合、贈与税が譲られる側に課せられる可能性があります。譲る側には所得税や住民税が課されることはありません。
個人から法人への譲渡: 譲られる側の法人には法人税が課せられる可能性があります。また、譲る側の個人には贈与税が発生する可能性があります。
法人から個人への譲渡: 個人が法人から不動産を無償で譲り受ける場合、個人には贈与税が課せられる可能性があります。法人側には法人税が発生することが一般的です。
法人から法人への譲渡: 法人間での譲渡では、受贈側の法人に対して法人税が課せられることがあります。譲渡側の法人には、場合によっては特定の税金が発生することがあります。
不動産の無償譲渡では、譲る側と譲られる側にそれぞれ課せられる税金が異なります。
これらの税金は、譲渡が個人間で行われる場合と法人間で行われる場合によっても異なるので、具体的には上記の4つのパターンに分けて確認しましょう。
これらの税金の詳細や手続きについては、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
正確な情報を得て、適切に対応することで、不要な税負担を避けることができます。
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