町家・古民家を魅力的な住まいに！リノベーションのポイント

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町家や古民家をリノベーションすることは、新築住宅とは違った魅力があります。

しかし、町家・古民家は、現在の基準に照らし合わせると、耐震性や断熱性など、住宅としての機能を改善したいところも。特に初めての場合は、リノベーションの難しさやコストの高さが不安なこともあるかもしれません。

今回は、初めて町家・古民家のリノベーションを検討する人に向けて、ポイントをご紹介します。

町家や古民家リノベーションのポイント

町家や古民家リノベーションの魅力は、歴史や文化を継承しながら、現代の住環境に合わせたリノベーションをおこなうことです。歴史や文化を感じることができ、暮らし方を自由にカスタマイズすることができます。

では何を意識してリノベーションを検討すれば良いでしょうか？

(1) 原状回復よりも”継承”を意識する

原状回復にこだわらず、継承することを意識しましょう。

継承することで、古い建物の魅力を引き出すことができます。例えば、古い家具を取り入れる、建物の外観をできるだけ変更しないなど、細かなところにもこだわってみましょう。

(2) 快適に住めるよう必要な”機能”を満たす

古民家リノベーションにおいては、快適に住めるように必要な機能を満たすことが重要です。

耐震性や断熱性の向上はもちろんのこと、キッチン・バスルーム・トイレなど、現代の生活スタイルに必要な機能を追加することもポイントです。しかし、必要以上に機能を追加すると、古民家の雰囲気や魅力を失ってしまうことも。十分な検討が必要です。また、機能を追加するためには、それに見合った予算計画が必要です。

(3) 資金計画をきちんと立てる

古民家リノベーションは、自分好みにカスタマイズできることから理想が膨らみ工事費用が高くなってしまうことも。必要なこと、あったらいいことなどの優先順位をつけることはもちろん、予算計画をきちんと立てることが必要です。

リノベーション費用は、建物の状態や機能の追加内容、施工業者によっても異なります。また、古民家の場合、リノベーション前に修復が必要な箇所があることもあります。そのため、進める前にしっかりと見積もりを取り、必要な予算を計算しましょう。

リノベーションのメリットとデメリットについて

古民家をリノベーションするメリットは、歴史的な価値や資産価値の向上、ユニークなスタイルや魅力的な外観、そして独自の空間や設備などが挙げられます。

一方、古民家をリノベーションするには多くの労力と時間が必要であり、予算やプロジェクトの規模によっては高額な費用がかかることもあります。また、地域の法律や規制にも従わなければならず、それらに関する詳細な知識も重要です。

町家や古民家リノベーションの前に知っておくべき基礎知識、法律、規制について

古民家のプロたちと一緒にリノベーションするにしても、自身でDIYするにしても、リノベーションをする前に、地域の法律や規制、保全のための基準、そして建築基準法についての知識が必要です。

古民家の建物の構造、素材、歴史的な価値、そしてリノベーションの目的や希望するスタイルなども学んでおく必要があります。

地域の法律や規制

古民家をリノベーションする前には、地域の法律や規制を確認する必要があります。例えば、市町村の景観条例や土地利用計画、建築基準法など、地域によって異なる規制があります。また、古民家が文化財指定されている場合は、指定文化財保存法に基づいた手続きが必要になることがあります。リノベーション前には、地域の規制を確認し、適切な手続きを行うようにしましょう。