【愛媛県の空き家バンク一覧】空き家バンクで町家・古民家を探す

移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。

そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は愛媛県の空き家バンクをご紹介します。

四国地方の空き家バンク

空き家バンクを探す前に、愛媛県の特徴をご紹介

11市9町の20市町で構成される愛媛県。県内は県東部を「東予」、県中央部を「中予」、県南部を「南予」の大きく3つの地域に分けられます。

四国の北西部に位置し、東は香川・徳島の両県、南は高知県に隣接。北は瀬戸内海をはさみ、「しまなみ海道」で結ばれた広島県、西は宇和海を隔てて大分県と向かいあっています。

愛媛県では、在郷町の西予市宇和町、製蝋町の卯之町内子町八日市護国が重伝建（重要伝統的建築物保存地区）に設定されています。重伝建ではありませんが、大洲市は古き良き町並みを残すエリアで、城に泊まれる城泊などの取り組みを全国に先駆け積極的におこなっています。

東西に細長い県土のほぼ中央に位置する県都・松山市からは、飛行機で東京までおよそ80分、大阪まで50分で行くことができるほか、松山市中心部から空港まで車で約15分と全国トップレベルのアクセスを誇ります。

愛媛県は、温暖で雨が少なく、冬季は、平野部では積雪はほとんどありませんが、山間部では積雪も多く、ウィンタースポーツが楽しめるなど、四季を通じて多様な気候に富んでいます。

愛媛県で空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。

空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。

上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。

空き家物件自体に問題がある可能性があります。修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。

１つは、修繕などで費用が想像以上に発生する可能性。

空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。

２つめが、建て替えや売却ができない物件。

建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。

売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。

空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。

空き家バンクを運営しているのは自治体です。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。