【京都府の空き家バンク一覧】空き家バンクで町家・古民家を探す

移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。

そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は京都府の空き家バンクをご紹介します。

近畿地方の空き家バンク

空き家バンクを探す前に、京都府の特徴をご紹介

15市、10町、1村からなる京都府。南北に長い形で、北は日本海に面しています。古都である京都は歴史的建造物が非常に多いことでも有名で、国指定の重要文化財（建造物）は約300点もあり、全国一の数を誇っています。

農業では京野菜や宇治茶の栽培がさかんで、工業では西陣織などの伝統工芸品の生産量が日本屈指の都道府県です。

新幹線も止まるエリアで、JRをはじめ、地下鉄・私鉄が乗り入れているのでインフラも充実。市内はコンパクトなので自転車で回れます。空路は少し遠く、京都に一番近い空港は兵庫の伊丹空港。関西国際空港や神戸空港からも京都にアクセスできますが、どれも空港もそれなりに京都から離れています。

京都府は、北部の冬は北西の季節風の影響を受け、南部は「夏暑く、冬寒い」といわれる内陸の気候です。

中央あたりにある丹波山地が気候の境目となっていて、丹波山地の以北は日本海型、以南は内陸型気候に分かれています。市街地は盆地となっているため、夏は暑く冬は寒い、寒暖差の激しい気候となっています。特に北部は降雪量が多くなっています。

空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。

空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。

上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。

空き家物件自体に問題がある可能性があります。修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。

１つは、修繕などで費用が想像以上に発生する可能性。

空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。

２つめが、建て替えや売却ができない物件。

建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。

売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。

空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。

空き家バンクを運営している自治体のはです。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。

特に京都府に言えることですが、京都府内で空き家バンクに参加している市町村が少ないため、物件に出会える可能性がどうしても下がってしまいます。