移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。
そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は大阪府の空き家バンクをご紹介します。
空き家バンクを探す前に、大阪府の特徴をご紹介
大阪府は33市、中核市7市、9町1村の43市町村からなる大阪府。うち政令指定都市2市を含む、関西の大都市です。
そんな大阪でも少し離れると自然に囲まれて生活することができます。大阪は、東西に約20km、南北に約80kmで、西は大阪湾、残る三方は北摂・金剛生駒・和泉葛城の山系に囲まれています。都心と山林が近接し、淀川、大和川などの多数の河川が市街地を流れており、都市にいながら自然に身近に触れることができるまちです。
都市圏なので、インフラも充実。大阪は梅田やなんば、天王寺などの主要なターミナル駅から、JRや市営地下鉄、様々な私鉄による鉄道網が整備されており、府内各地より、都心部へ概ね１時間程度で行くことができます。また、足を伸ばせば神戸や京都、奈良などの近隣都市へも都心部から在来線で概ね30分程度でアクセスできるなどの利便性が魅力です。また、府民の7割が鉄道駅から半径1kmにくらしており、発達した公共交通網を利用しています。
東西を結ぶ新幹線の新大阪駅や海外へのゲートウェイである24時間空港の関西国際空港や大阪国際空港に加え、西日本各地とつなぐ大型フェリーが就航する複数の港を有するなど、陸・空・海の広域交通ネットワークが充実した西日本の中心の都市です。
大阪府は、大阪湾と周辺山系に囲まれ、全域が瀬戸内海気候に属し、年間を通して温暖な気候地域です。しかし、都市部では近年、ヒートアイランドが顕著で、夜間の気温が下がりにくくなっています。
空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。
空き家バンク利用上の注意
生活環境が自分に合っているとは限らない
空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。
- 交通の便が良くない
- 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
- 学校や役所などが近郊にない
上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。
空き家物件に問題がある可能性がある
空き家物件自体に問題がある可能性があります。修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。
１つは、修繕などで費用が想像以上に発生する可能性。
空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。
２つめが、建て替えや売却ができない物件。
建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。
売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。
所有者と直接交渉する必要がある
空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。
空き家バンクを運営している自治体のはです。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。
大阪府の空き家バンク一覧
大阪府下の空き家バンクは以下の通りです。
| 都道府県 | 市町村 | 空き家バンク（リンク付き） |
|---|---|---|
| 大阪府 | 全域 | 大阪版・空家バンク |
| 大阪府 | 池田市 | 池田市空家バンク制度 |
| 大阪府 | 吹田市 | 吹田市空き家バンク制度 |
| 大阪府 | 泉大津市 | あき家バンク |
| 大阪府 | 高槻市 | 樫田地区空き家情報バンク制度 |
| 大阪府 | 貝塚市 | 貝塚市空き家バンク |
| 大阪府 | 守口市 | 守口市空き家バンク制度 |
| 大阪府 | 茨木市 | 茨木市空き家バンク |
| 大阪府 | 八尾市 | 八尾市空家バンク制度 |
| 大阪府 | 泉佐野市 | 泉佐野市空家バンク登録台帳 |
| 大阪府 | 富田林市 | 富田林市空き家バンク制度 |
| 大阪府 | 寝屋川市 | 寝屋川市空き家バンク |
| 大阪府 | 河内長野市 | 河内長野市空き家バンク |
| 大阪府 | 和泉市 | 和泉市空家バンク |
| 大阪府 | 柏原市 | 柏原市空家バンク制度 |
| 大阪府 | 羽曳野市 | 羽曳野市空家バンク |
| 大阪府 | 高石市 | 高石市空き家バンク |
| 大阪府 | 藤井寺市 | 藤井寺市空き家バンク |
| 大阪府 | 泉南市 | 泉南市空き家バンク制度について |
| 大阪府 | 大阪狭山市 | 大阪狭山市ホームページ（空家バンク制度） |
| 大阪府 | 阪南市 | 阪南市空き家バンク |
| 大阪府 | 豊能町 | 豊能町空き家バンク |
| 大阪府 | 能勢町 | あそべる能勢～移住生活応援サイト～ |
| 大阪府 | 熊取町 | 熊取町ホ－ムペ－ジ |
| 大阪府 | 岬町 | 岬町空き家バンク |
| 大阪府 | 河南町 | 河南町空家バンク |
| 大阪府 | 千早赤阪村 | 千早赤阪村定住促進空き家情報バンク |
