移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。
そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。
今回は和歌山県の空き家バンクをご紹介します。
空き家バンクを探す前に、和歌山県の特徴をご紹介
和歌山県は、9市、20町、1村の合計30市町村で構成されています。
日本最大の半島である紀伊半島の南西部に位置し、県土の大部分が紀伊山地を中心とした山岳地帯です。山々が育んだ清らかな水、変化に富んだリアス式の海岸線、そして真っ白な砂浜に透き通った青い海。都会では味わえない雄大な自然が和歌山にはあります。
和歌山県では、醸造町として栄えた湯浅町湯浅が重伝建（重要伝統的建築物保存地区）が指定されています。高野山や熊野三山に紐付き栄えた寺内町などでは、今もなお当時の雰囲気を残す景観を堪能することができます。
都会からのアクセスも優れており、大阪から和歌山市まで電車や車で約１時間。東京からは関西国際空港と南紀白浜空港が使えるので、飛行機で約１時間と便利です。
和歌山県の気候は一年中温暖で過ごしやすく、特に南部は冬でも暖かく、南国ムードに満ちており、都会のICT企業のサテライトオフィスの立地に最適です。
和歌山県は南北の距離が長く、北部と南部では気候が異なります。和歌山市など県北部は瀬戸内海式気候に属し、年間を通じて天気や湿度が安定しており、降水量も少なくなっています。一方、県南部は太平洋岸式気候に属し、黒潮の影響を受け温暖で台風の影響を受けやすく極めて降水量の多い地域もあります。また、日照時間が長く、夏は比較的涼しく冬は暖かい傾向がみられます。
和歌山県で空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。
空き家バンク利用上の注意
生活環境が自分に合っているとは限らない
空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。
- 交通の便が良くない
- 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
- 学校や役所などが近郊にない
上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。
空き家期間が長い古民家だと、物件に問題がある可能性も
空き家物件自体に問題がある可能性があります。
修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。
修繕などで費用が想像以上に発生する可能性
空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。
リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。
建て替えや売却ができない古民家も
建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。
売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。
所有者と直接交渉する必要がある
空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。
空き家バンクを運営しているのは自治体です。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。
古民家をはじめとした物件を紹介。和歌山県の空き家バンク一覧
古民家をはじめとした物件を紹介してくれる、和歌山県下の空き家バンクは以下の通りです。
| 都道府県 | 市区町村 | 空き家バンク（リンク付き） |
|---|---|---|
| 和歌山県 | 全域 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 和歌山市 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 海南市 | 海南市空き家バンク |
| 和歌山県 | 橋本市 | 橋本市空家バンク |
| 和歌山県 | 有田市 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 御坊市 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 田辺市 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 新宮市 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 紀の川市 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 岩出市 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 紀美野町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | かつらぎ町 | かつらぎ暮らし |
| 和歌山県 | 九度山町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 高野町 | 高野町空家登録制度 |
| 和歌山県 | 湯浅町 | 湯浅町空き家バンク |
| 和歌山県 | 広川町 | 広川町空き家情報登録台帳 |
| 和歌山県 | 有田川町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 美浜町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 日高町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 由良町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 印南町 | 和歌山県印南町空き家バンク |
| 和歌山県 | みなべ町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 日高川町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 白浜町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 上富田町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | すさみ町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 那智勝浦町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 太地町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 古座川町 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 北山村 | わかやま空き家バンク |
| 和歌山県 | 串本町 | わかやま空き家バンク |
無料譲渡の場合の古民家にかかる費用を知っておきましょう
無料で空き家を譲ってもらっても、取得するためにはさまざまな税金などの支払いが必要です。
空き家バンクで手に入れた古民家を自身の名義にするために必要な費用を確認して、資金計画を立てましょう。
購入した物件の所有権を公的に証明する「登記費用」
<空き家バンクで取得した古民家の登記にかかる費用>
・登録免許税：固定資産税評価額の2%
・司法書士代行費用：数万～5万円 / 1件
・印紙代：200円
「不動産登記」は義務化されていないため、対応しない方も。
しかし、物件の悪用や所有権の争いといったトラブルを防ぐために、古民家を無償で取得した場合でも、登記の手続きを行うことを強くおすすめします。
かかるのは下記の金額。
空き家バンクで取得した古民家にかかる税金
個人から個人への譲渡: この場合、贈与税が譲られる側に課せられる可能性があります。譲る側には所得税や住民税が課されることはありません。
個人から法人への譲渡: 譲られる側の法人には法人税が課せられる可能性があります。また、譲る側の個人には贈与税が発生する可能性があります。
法人から個人への譲渡: 個人が法人から不動産を無償で譲り受ける場合、個人には贈与税が課せられる可能性があります。法人側には法人税が発生することが一般的です。
法人から法人への譲渡: 法人間での譲渡では、受贈側の法人に対して法人税が課せられることがあります。譲渡側の法人には、場合によっては特定の税金が発生することがあります。
不動産の無償譲渡では、譲る側と譲られる側にそれぞれ課せられる税金が異なります。
これらの税金は、譲渡が個人間で行われる場合と法人間で行われる場合によっても異なるので、具体的には上記の4つのパターンに分けて確認しましょう。
これらの税金の詳細や手続きについては、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
正確な情報を得て、適切に対応することで、不要な税負担を避けることができます。
和歌山県以外の、近畿の空き家バンクについてもまとめました！
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