都市圏から離れて地方や田舎でで過ごしたい、移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。
そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は奈良県の空き家バンクをご紹介します。
空き家バンクを探す前に、奈良県の特徴をご紹介
12市7郡15町12村からなる奈良県。日本のほぼ中央部、紀伊半島の真ん中にある海のない内陸県です。 奈良県は盆地・高原・山があり、自然が豊かなところです。 おおむね温暖ですが、南北で気候の差が大きいことが特徴です。
橿原市今井町、五條市五條新町、宇陀市松山のように重要伝統的建築物保存地区に該当するエリアが多く、古くからの建物が大切に守られてきています。景観を守るために、建築物の高さ制限が設けられており、高いマンションなどがないのも特徴的です。
奈良県内の主要な鉄道はJR線、近鉄線。新幹線の駅や空港などはありませんが、大阪や京都へのアクセスが1時間ほどと、比較的気軽にアクセスすることができます。
奈良県の気候は概ね温暖ですが、エリアによってその様相が異なります。
北部の北西部大和盆地では内陸性気候。北部の北東部大和高原では内陸性気候と山岳性気候の特徴を有し、気温の日較差が大きく、夏は暑く、冬は寒くなります。大和高原では特に冬は厳しい寒さに。 一方、南部山岳部では山岳性気候の特徴を有し、特に、大台ケ原山を中心とする南東山地は、日本屈指の多雨地帯であり、夏の雨量が極めて多く、冬は厳しい冬山の様相になります。
空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。
空き家バンク利用上の注意
生活環境が自分に合っているとは限らない
空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。
- 交通の便が良くない
- 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
- 学校や役所などが近郊にない
上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。
空き家物件に問題がある可能性がある
空き家物件自体に問題がある可能性があります。修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。
１つは、修繕などで費用が想像以上に発生する可能性。
空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。
２つめが、建て替えや売却ができない物件。
建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。
売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。
所有者と直接交渉する必要がある
空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。
空き家バンクを運営しているのは自治体です。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。
奈良県の空き家バンク一覧
奈良県の空き家バンクは下記の通りです。
| 都道府県 | 市区町村 | 空き家バンク（リンク付き） |
|---|---|---|
| 奈良県 | 全域 | 特定非営利活動法人 空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 奈良市 | 奈良市空き家バンク |
| 奈良県 | 大和高田市 | 空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 大和郡山市 | 大和郡山市空き家バンク |
| 奈良県 | 天理市 | 天理市空き家バンク |
| 奈良県 | 橿原市 | 空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 桜井市 | 桜井市空き家バンク |
| 奈良県 | 五條市 | 五條市空き家情報バンク |
| 奈良県 | 御所市 | 御所市空き家・町家バンク |
| 奈良県 | 生駒市 | NPO法人空き家コンシェルジュ空き家バンク |
| 奈良県 | 香芝市 | 空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 葛城市 | 葛城市空き家バンク |
| 奈良県 | 宇陀市 | 宇陀市空き家バンク |
| 奈良県 | 山添村 | 山添村空き家バンク |
| 奈良県 | 平群町 | 平群町空き家バンク制度 / 平群町空き家一覧 |
| 奈良県 | 三郷町 | 三郷町空き家バンク |
| 奈良県 | 安堵町 | NPO法人空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 川西町 | 特定非営利法人 空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 三宅町 | 空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 田原本町 | 田原本町 空き家バンク |
| 奈良県 | 曽爾村 | 曽爾村空き家バンク |
| 奈良県 | 御杖村 | 御杖村空き家情報バンクデータベース |
| 奈良県 | 高取町 | たかとり空家バンク |
| 奈良県 | 明日香村 | 明日香村空き家等活用バンク制度 |
| 奈良県 | 上牧町 | 上牧町空き家・空き地バンク |
| 奈良県 | 王寺町 | 空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 広陵町 | 空き家コンシェルジュ空き家バンク |
| 奈良県 | 吉野町 | 吉野町空き家バンク |
| 奈良県 | 大淀町 | 空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 下市町 | 下市町空き家バンク |
| 奈良県 | 黒滝村 | 黒滝村空き家情報 |
| 奈良県 | 天川村 | 天川村空き家バンク |
| 奈良県 | 野迫川村 | 空き家コンシェルジュ |
| 奈良県 | 十津川村 | 十津川村 空き家バンク |
| 奈良県 | 下北山村 | 空き家コンシェルジュ空き家バンク |
| 奈良県 | 上北山村 | 上北山村空き家バンク |
| 奈良県 | 川上村 | 川上住まいるネット |
| 奈良県 | 東吉野村 | 東吉野村空き家バンク |
