都市圏から離れて地方や田舎でで過ごしたい、移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。
そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。
今回は兵庫県の空き家バンクをご紹介します。
空き家バンクを探す前に、兵庫県の特徴をご紹介
神戸市をはじめとした、29市、12町の合計41市町で構成されてている兵庫県。明石海峡大橋を渡った淡路島を含む、国内12番目の面積を誇る都道府県です。大都市から農山村、離島まで、さまざまな地域で構成されており、多様な気候と風土を通して、海水浴やスキー、温泉などの多彩なレジャーが楽しめることから、「日本の縮図」といわれています。
重伝建（重要伝統的建築物保存地区）に指定されている地域も多く、豊岡市出石、丹波篠山市のような城下町の名残が残るエリアや、たつの市のように商家町・醸造町として発展してきたが今も残っています。また、姫路などのように重伝建に指定されていないエリアでも、町家に出会うことができます。
新幹線の駅や空港が県内にあるため、県内南部の瀬戸内海・大阪湾よりの地域であれば、国内外各所への移動が容易です。
兵庫県は、本州のほぼ中央に位置し、本州では青森県、山口県と共に２つの海に面する数少ない県です。そのため、県内でも北側・南側で気候が異なります。
兵庫県のほぼ中央を東西に横切る中国山地を境に、北側は冬に降水量の多い日本海岸気候区に、南側は乾燥した晴天が続き、雨も少なく温和な気候の瀬戸内気候区に分けられます。また、南側の地域は、大阪湾に面し都市気候の特徴も持つ南東部と、播磨灘に面し典型的な瀬戸内気候区である南西部、そして太平洋岸気候の特徴も現れる淡路島の３地区に分けられます。
兵庫県で空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。
空き家バンク利用上の注意
生活環境が自分に合っているとは限らない
空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。
- 交通の便が良くない
- 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
- 学校や役所などが近郊にない
上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。
空き家期間が長い古民家だと、物件に問題がある可能性も
空き家物件自体に問題がある可能性があります。
修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。
修繕などで費用が想像以上に発生する可能性
空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。
リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。
建て替えや売却ができない古民家も
建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。
こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。
売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。
所有者と直接交渉する必要がある
空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。
空き家バンクを運営しているのは自治体です。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。
古民家をはじめとした物件を紹介。兵庫県の空き家バンク一覧
古民家をはじめとした物件を紹介してくれる、兵庫県下の空き家バンクは以下の通りです。
| 都道府県 | 市区町村 | 空き家バンク（リンク付き） |
|---|---|---|
| 兵庫県 | 全域 | 兵庫で田舎暮らし～多自然居住支援サイト～ |
| 兵庫県 | 神戸市 | 神戸・里山暮らしのすすめ |
| 兵庫県 | 姫路市 | 姫路市空き家バンクについて |
| 兵庫県 | 西宮市 | 西宮市空き家等利用情報提供事業 |
| 兵庫県 | 洲本市 | 洲本市田舎暮らし応援サイト「SUMOTTO」 |
| 兵庫県 | 相生市 | 相生市空き家バンク |
| 兵庫県 | 豊岡市 | 飛んでるローカル豊岡 |
| 兵庫県 | 加古川市 | 加古川市空き家バンク |
| 兵庫県 | 赤穂市 | 赤穂市空き家情報バンク |
| 兵庫県 | 西脇市 | 西脇市空き家バンクホームページ |
| 兵庫県 | 宝塚市 | 宝塚市空き家バンク |
| 兵庫県 | 三木市 | 三木市空き家バンク |
| 兵庫県 | 高砂市 | 高砂市空き家バンク制度 |
| 兵庫県 | 小野市 | 小野市空き家バンク |
| 兵庫県 | 三田市 | さんだうぇるかむサイト |
| 兵庫県 | 加西市 | 加西市空き家バンク |
| 兵庫県 | 丹波篠山市 | 丹波篠山暮らし案内所 クラッソ |
| 兵庫県 | 養父市 | 養父市「空き家バンク」 |
| 兵庫県 | 丹波市 | 丹波市住まいるバンク |
| 兵庫県 | 南あわじ市 | 南あわじ市移住支援サイト 住みニコ |
| 兵庫県 | 朝来市 | 朝来市空き家バンク |
| 兵庫県 | 淡路市 | 淡路市空き家バンク |
| 兵庫県 | 宍粟市 | 宍粟市空き家バンク |
| 兵庫県 | 加東市 | 加東市空家等情報登録制度 |
| 兵庫県 | たつの市 | たつの市空き家バンク |
| 兵庫県 | 猪名川町 | 空き家バンク制度TOPページ |
| 兵庫県 | 多可町 | 多可町・定住支援サイト「タカ、と。」 |
| 兵庫県 | 稲美町 | 空き家バンク制度 |
| 兵庫県 | 播磨町 | 播磨町空き家バンク登録物件一覧 |
| 兵庫県 | 市川町 | 市川町空き家・空き地情報登録制度 |
| 兵庫県 | 福崎町 | 福崎町空家等情報バンク |
| 兵庫県 | 神河町 | かみかわ空き家バンク |
| 兵庫県 | 太子町 | 太子町空き家・空き地バンク |
| 兵庫県 | 上郡町 | 空き家バンク・空き工場等バンク |
| 兵庫県 | 佐用町 | 佐用定住・移住支援サイト「佐用にきて～な」 |
| 兵庫県 | 香美町 | 香美町移住定住支援ウェブサイト WONDER KAMI |
| 兵庫県 | 新温泉町 | 新温泉町空き家バンク |
| 兵庫県 | 西播磨地区 | 【西播磨暮らし】空き家バンク |
無料譲渡の場合の古民家にかかる費用を知っておきましょう
無料で空き家を譲ってもらっても、取得するためにはさまざまな税金などの支払いが必要です。
空き家バンクで手に入れた古民家を自身の名義にするために必要な費用を確認して、資金計画を立てましょう。
購入した物件の所有権を公的に証明する「登記費用」
<空き家バンクで取得した古民家の登記にかかる費用>
・登録免許税：固定資産税評価額の2%
・司法書士代行費用：数万～5万円 / 1件
・印紙代：200円
「不動産登記」は義務化されていないため、対応しない方も。
しかし、物件の悪用や所有権の争いといったトラブルを防ぐために、古民家を無償で取得した場合でも、登記の手続きを行うことを強くおすすめします。
かかるのは下記の金額。
空き家バンクで取得した古民家にかかる税金
個人から個人への譲渡: この場合、贈与税が譲られる側に課せられる可能性があります。譲る側には所得税や住民税が課されることはありません。
個人から法人への譲渡: 譲られる側の法人には法人税が課せられる可能性があります。また、譲る側の個人には贈与税が発生する可能性があります。
法人から個人への譲渡: 個人が法人から不動産を無償で譲り受ける場合、個人には贈与税が課せられる可能性があります。法人側には法人税が発生することが一般的です。
法人から法人への譲渡: 法人間での譲渡では、受贈側の法人に対して法人税が課せられることがあります。譲渡側の法人には、場合によっては特定の税金が発生することがあります。
不動産の無償譲渡では、譲る側と譲られる側にそれぞれ課せられる税金が異なります。
これらの税金は、譲渡が個人間で行われる場合と法人間で行われる場合によっても異なるので、具体的には上記の4つのパターンに分けて確認しましょう。
これらの税金の詳細や手続きについては、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。
正確な情報を得て、適切に対応することで、不要な税負担を避けることができます。
兵庫県以外の、近畿の空き家バンクについてもまとめました！
兵庫県近くの他のエリアで、古民家をはじめとした物件を紹介してくれる空き家バンクについてもまとめてみました。
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