【兵庫県の空き家バンク一覧】空き家バンクで町家・古民家を探す

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兵庫県 空き家バンク

都市圏から離れて地方や田舎でで過ごしたい、移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。

そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク(空き家情報バンク)」がおすすめです。今回は兵庫県の空き家バンクをご紹介します。

目次

空き家バンクを探す前に、兵庫県の特徴をご紹介

兵庫県 空き家バンク
出典:兵庫県公式ホームページ

神戸市をはじめとした、29市、12町の合計41市町で構成されてている兵庫県。明石海峡大橋を渡った淡路島を含む、国内12番目の面積を誇る都道府県です。大都市から農山村、離島まで、さまざまな地域で構成されており、多様な気候と風土を通して、海水浴やスキー、温泉などの多彩なレジャーが楽しめることから、「日本の縮図」といわれています。

重伝建(重要伝統的建築物保存地区)に指定されている地域も多く、豊岡市出石、丹波篠山市のような城下町の名残が残るエリアや、たつの市のように商家町・醸造町として発展してきたが今も残っています。また、姫路などのように重伝建に指定されていないエリアでも、町家に出会うことができます。

新幹線の駅や空港が県内にあるため、県内南部の瀬戸内海・大阪湾よりの地域であれば、国内外各所への移動が容易です。

姫路城
出典:姫路観光ナビ

兵庫県は、本州のほぼ中央に位置し、本州では青森県、山口県と共に2つの海に面する数少ない県です。そのため、県内でも北側・南側で気候が異なります。

兵庫県のほぼ中央を東西に横切る中国山地を境に、北側は冬に降水量の多い日本海岸気候区に、南側は乾燥した晴天が続き、雨も少なく温和な気候の瀬戸内気候区に分けられます。また、南側の地域は、大阪湾に面し都市気候の特徴も持つ南東部と、播磨灘に面し典型的な瀬戸内気候区である南西部、そして太平洋岸気候の特徴も現れる淡路島の3地区に分けられます。

兵庫県で空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。

空き家バンク利用上の注意

兵庫県 空き家バンク

生活環境が自分に合っているとは限らない

空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。

  • 交通の便が良くない
  • 生活に必要な施設(スーパーや病院など)が近郊にない
  • 学校や役所などが近郊にない

上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。

空き家物件に問題がある可能性がある

空き家物件自体に問題がある可能性があります。修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。

1つは、修繕などで費用が想像以上に発生する可能性。

空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。

2つめが、建て替えや売却ができない物件。

建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。

売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。

所有者と直接交渉する必要がある

空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。

空き家バンクを運営しているのは自治体です。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。

兵庫県の空き家バンク一覧

兵庫県 空き家バンク

兵庫県下の空き家バンクは以下の通りです。

都道府県市区町村空き家バンク(リンク付き)
兵庫県全域兵庫で田舎暮らし~多自然居住支援サイト~
兵庫県神戸市神戸・里山暮らしのすすめ
兵庫県姫路市姫路市空き家バンクについて
兵庫県西宮市西宮市空き家等利用情報提供事業
兵庫県洲本市洲本市田舎暮らし応援サイト「SUMOTTO」
兵庫県相生市相生市空き家バンク
兵庫県豊岡市飛んでるローカル豊岡
兵庫県加古川市加古川市空き家バンク
兵庫県赤穂市赤穂市空き家情報バンク
兵庫県西脇市西脇市空き家バンクホームページ
兵庫県宝塚市宝塚市空き家バンク
兵庫県三木市三木市空き家バンク
兵庫県高砂市高砂市空き家バンク制度
兵庫県小野市小野市空き家バンク
兵庫県三田市さんだうぇるかむサイト
兵庫県加西市加西市空き家バンク
兵庫県丹波篠山市丹波篠山暮らし案内所 クラッソ
兵庫県養父市養父市「空き家バンク」
兵庫県丹波市丹波市住まいるバンク
兵庫県南あわじ市南あわじ市移住支援サイト 住みニコ
兵庫県朝来市朝来市空き家バンク
兵庫県淡路市淡路市空き家バンク
兵庫県宍粟市宍粟市空き家バンク
兵庫県加東市加東市空家等情報登録制度
兵庫県たつの市たつの市空き家バンク
兵庫県猪名川町空き家バンク制度TOPページ
兵庫県多可町多可町・定住支援サイト「タカ、と。」
兵庫県稲美町空き家バンク制度
兵庫県播磨町播磨町空き家バンク登録物件一覧
兵庫県市川町市川町空き家・空き地情報登録制度
兵庫県福崎町福崎町空家等情報バンク
兵庫県神河町かみかわ空き家バンク
兵庫県太子町太子町空き家・空き地バンク
兵庫県上郡町空き家バンク・空き工場等バンク
兵庫県佐用町佐用定住・移住支援サイト「佐用にきて~な」
兵庫県香美町香美町移住定住支援ウェブサイト WONDER KAMI
兵庫県新温泉町新温泉町空き家バンク
兵庫県西播磨地区【西播磨暮らし】空き家バンク

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