空き家バンクで町家・古民家を探す〜群馬県版〜

都市圏から離れて地方や田舎でで過ごしたい、移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。

そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は群馬県の空き家バンクをご紹介します。

空き家バンクを探す前に、群馬県の特徴をご紹介

12市15町8村からなる群馬県。

群馬県には上毛三山などの山々や、尾瀬、利根川などの清流といった豊かな自然、草津や伊香保、水上、四万をはじめ、たくさんの温泉があります。また、上州和牛や下仁田ネギ、しいたけなどの豊富な農畜産物や、おっきりこみに代表される粉食文化を誇り、自動車産業や伝統工芸品など、様々な産業も発達しています。

北部と南部では気候が異なります。

北部は日本海側気候。標高が高い地域が多いから、夏は涼しく快適です。夏の寒暖差が大きいので、おいしい高原野菜がとれる地域もたくさん。冬は雪や雨の降る日が多く、たくさんのスキー場があり、ウインタースポーツが楽しめます。

南部は太平洋側気候。首都圏とほぼ同じ気候。夏は館林市や伊勢崎市など全国最高気温が話題になる地域もあります。冬は冷たく乾燥した季節風「からっ風」が強く吹き、夜は星がきれいに見えます。

空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。

空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。

上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。

空き家物件自体に問題がある可能性があります。修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。

１つは、修繕などで費用が想像以上に発生する可能性。

空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。

２つめが、建て替えや売却ができない物件。

建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。

売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。

空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。

空き家バンクを運営している自治体のはです。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。

群馬県の空き家バンクは下記の通りです。