【宮城県の空き家バンク一覧】空き家バンクで町家・古民家を探す

都市圏から離れて地方や田舎でで過ごしたい、移住してみたい。

古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。

そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は宮城県の空き家バンクをご紹介します。

空き家バンクを探す前に、宮城県の特徴をご紹介

宮城県内には35市町村（14市10郡20町1村）があります。

東北地方の太平洋側に位置し、比較的温暖で降雪が少ないのが特徴。 400年の歴史を持つ仙台七夕や、日本三景のひとつに数えられる松島など、豊富な観光資源も魅力です。

県内の重伝建（重要伝統的建築物保存地区）は村田町村田の商家街のみ。意外と少なく感じますが、奥州街道沿いには古い街並みがのこります。

宮城県は県庁所在地である仙台市を中心に交通網が発達しています。

特に、県を南北に走る新幹線は他都道府県へのアクセスに大変便利で、東京へは東北新幹線で片道最短90分で行くことができます。通勤にはJRやバスのほか、仙台駅を中心に東西南北に走る地下鉄が便利です。

また、仙台市中心部から30分ほど車を走らせれば海や山があり、海水浴、温泉、スキーなど週末のレジャーを気軽に楽しみたい方には最適な環境がそろっています。

宮城県の気候は、典型的な太平洋側の特性と同様ですが、その中でも平野が広がる東部と、山地が多い西部に大別されます。

仙台平野から北上高地の南端にかけての東部は、太平洋に面しているため、海風が入りやすく、夏の暑さはあまり厳しくありません。 東北地方の中では冬も割合い暖かく、一年を通じて比較的穏やかな気候です。

宮城県で空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。

宮城県の空き家バンク一覧

宮城県下の空き家バンクは以下の通りです。

都道府県	市区町村	空き家バンク（リンク付き）
宮城県	全域	空き家等対策について
宮城県	塩竈市	塩竈市空き家バンク制度について
宮城県	気仙沼市	移住定住支援センターMINATO
宮城県	白石市	白石市空き家バンク
宮城県	角田市	角田市空き家バンク
宮城県	登米市	登米市空き家情報バンク
宮城県	栗原市	住まいる栗原ホームサーチ事業・空き家バンク
宮城県	東松島市	空き家バンク（東松島市HP内部）
宮城県	大崎市	宮城おおさき移住支援センターcu:rus
宮城県	七ヶ宿町	七ヶ宿町空き家バンク物件情報
宮城県	村田町	村田町移住・定住・結婚ガイド
宮城県	川崎町	川崎物件ポータルサイト（空き家バンクの役割）
宮城県	丸森町	丸森町移住・定住サポートセンター・空き家バンク
宮城県	山元町	山元町空き家バンク
宮城県	松島町	松島町空き家バンク
宮城県	大和町	大和町空き家・空き店舗バンク
宮城県	大郷町	大郷町空き地・空き家バンク
宮城県	大衡村	大衡村空き家バンク
宮城県	色麻町	色麻町空き家バンク事業
宮城県	加美町	加美町空き家バンク
宮城県	涌谷町	涌谷町空き家バンク
宮城県	美里町	美里町空き家バンク
宮城県	女川町	女川町空き家等活用情報提供事業
宮城県	南三陸町	南三陸町空き家バンク

空き家バンク利用上の注意

空き家バンクの利用にあたって意識しおきたいことをまとめてみました。

生活環境が自分に合っているとは限らない

空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。

例えば下記のようなパターンが考えられます。

• 交通の便が良くない
• 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
• 学校や役所などが近郊にない

上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。

空き家期間が長い古民家だと、物件に問題がある可能性も

空き家物件自体に問題がある可能性があります。

修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。

修繕などで費用が想像以上に発生する可能性

空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。

リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。

建て替えや売却ができない古民家も

建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。

こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。

売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。

所有者と直接交渉する必要があるものも

空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、

そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。

空き家バンクを運営しているのは自治体です。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。

無料譲渡の場合の古民家にかかる費用を知っておきましょう

無料で空き家を譲ってもらっても、取得するためにはさまざまな税金などの支払いが必要です。

空き家バンクで手に入れた古民家を自身の名義にするために必要な費用を確認して、資金計画を立てましょう。

購入した物件の所有権を公的に証明する「登記費用」

「不動産登記」は義務化されていないため、対応しない方も。

しかし、物件の悪用や所有権の争いといったトラブルを防ぐために、古民家を無償で取得した場合でも、登記の手続きを行うことを強くおすすめします。

かかるのは下記の金額。

空き家バンクで取得した古民家にかかる税金

不動産の無償譲渡では、譲る側と譲られる側にそれぞれ課せられる税金が異なります。

これらの税金は、譲渡が個人間で行われる場合と法人間で行われる場合によっても異なるので、具体的には上記の4つのパターンに分けて確認しましょう。

これらの税金の詳細や手続きについては、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

正確な情報を得て、適切に対応することで、不要な税負担を避けることができます。