移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。
そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は熊本県の空き家バンクをご紹介します。
空き家バンクを探す前に、熊本県の特徴をご紹介
熊本県は14市23町8村の45市区町村で構成されています。「くまもん」でも有名な熊本県。世界有数のカルデラを誇る阿蘇があることから「火の国」と呼ばれていて、その活火山から生み出された美しい山々や草原など雄大な自然・景観は、見るものを圧倒します。 その大自然の中で、紀元前より営まれた人々の歴史・文化は数万年にも渡り、古社・阿蘇神社など神々の神話にまつわる場所が多いのも特徴です。
熊本県には重伝建（重要伝統的建築物保存地区）がありませんが、「日本三名城」に数えられる熊本城の城下町として栄えた地域や県内各所で昔ながらの街並みを見かけることができます。
九州新幹線の利用で博多からなら約30分で、東京からも阿蘇くまもと空港まで約2時間でアクセスすることができます。熊本県内には、JR九州の運行する電車のほか、市営バス、市電が通っています。
熊本平野を中心として夏は蒸し暑く、冬の冷え込みが厳しい内陸的な気候。熊本地方の東側に位置する地域は、山地型の気候です。 阿蘇地方は、阿蘇外輪山に囲まれ海抜高度が４００ｍを越す山地型の気候です。 天草・芦北地方は、天草灘・八代海に面した海洋性気候です。
熊本県で空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。
空き家バンク利用上の注意
生活環境が自分に合っているとは限らない
空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。
- 交通の便が良くない
- 生活に必要な施設（スーパーや病院など）が近郊にない
- 学校や役所などが近郊にない
上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。
空き家物件に問題がある可能性がある
空き家物件自体に問題がある可能性があります。修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。
１つは、修繕などで費用が想像以上に発生する可能性。
空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。
２つめが、建て替えや売却ができない物件。
建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。
売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。
所有者と直接交渉する必要がある
空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。
空き家バンクを運営しているのは自治体です。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。
熊本県の空き家バンク一覧
| 都道府県 | 市区町村 | 空き家バンク（リンク付き） |
|---|---|---|
| 熊本県 | 熊本市 | 熊本市空き家バンク |
| 熊本県 | 八代市 | 八代市空き家バンク制度 |
| 熊本県 | 人吉市 | 人よしライフ |
| 熊本県 | 荒尾市 | 荒尾市空家バンク |
| 熊本県 | 水俣市 | 水俣市空き家バンク |
| 熊本県 | 玉名市 | 玉名市空き家バンク |
| 熊本県 | 山鹿市 | 山鹿市空き家バンク制度 |
| 熊本県 | 菊池市 | きくち暮らしのすすめ |
| 熊本県 | 宇土市 | 熊本県宇土市空き家バンク |
| 熊本県 | 上天草市 | 上天草市空き家バンク |
| 熊本県 | 宇城市 | 宇城市空き家・空き地バンク |
| 熊本県 | 阿蘇市 | 阿蘇市空き家バンク |
| 熊本県 | 天草市 | あまくさライフ |
| 熊本県 | 合志市 | 合志市空き家バンク |
| 熊本県 | 美里町 | 美里町空き家バンク |
| 熊本県 | 玉東町 | 玉東町空き家バンク |
| 熊本県 | 南関町 | 南関町空き家バンク |
| 熊本県 | 長洲町 | 空家・空地バンク |
| 熊本県 | 和水町 | 和水町空き家バンク |
| 熊本県 | 大津町 | 空き家バンクを創設しました |
| 熊本県 | 南小国町 | 南小国町「空き家バンク」 |
| 熊本県 | 小国町 | 小国町空き家バンク事業 |
| 熊本県 | 産山村 | 産山村空き家バンク |
| 熊本県 | 高森町 | 高森町空き家バンク |
| 熊本県 | 南阿蘇村 | 南阿蘇村移住サイト |
| 熊本県 | 御船町 | 御船町空き家バンク |
| 熊本県 | 甲佐町 | 甲佐町公式ウェブサイト |
| 熊本県 | 山都町 | 山の都地域しごとセンター |
| 熊本県 | 氷川町 | 氷川町ホームページ（移住定住・空き家バンク） |
| 熊本県 | 芦北町 | 芦北町 移住定住特設サイト 「よしきた」 |
| 熊本県 | 津奈木町 | 津奈木町移住定住サイト つなぎぐらし |
| 熊本県 | 錦町 | にしきで暮らさんね？ |
| 熊本県 | 多良木町 | 多良木町空き家バンク制度 |
| 熊本県 | 湯前町 | 湯前町観光・移住定住情報サイト「ゆのまえかじり」 |
| 熊本県 | 水上村 | 空き家情報 |
| 熊本県 | 相良村 | 相良村空き家バンク |
| 熊本県 | 五木村 | 五木村 移住定住支援サイト |
| 熊本県 | 山江村 | 山江村移住定住サイト |
| 熊本県 | 苓北町 | 苓北町空き家バンク |
