岡山県の空き家バンク一覧｜空き家バンクで町家・古民家を探す

移住してみたい。古民家や町家をリノベーションして自分なりの暮らしを楽しみたい。

そんな時には、空き家の売り手と借り手を仲介してくれるサービス「空き家バンク（空き家情報バンク）」がおすすめです。今回は岡山県の空き家バンクをご紹介します。

中国地方の空き家バンク

空き家バンクを探す前に、岡山県の特徴をご紹介

岡山県では、ほぼ全域で市町村合併に向けた取組がおこなわれ、県内市町村は27の市町村で構成されています。「晴れの国おかやま」の愛称で親しまれていて、日本で一番晴れの日（降水量１ｍｍ未満の日）が多い県です。

「桃太郎」や「白桃・マスカット」などの果物のイメージが強いですが、日本三名園の１つ「後楽園」や「倉敷美観地区」、「蒜山（ひるぜん）」、「美作三湯」などでも親しまれています。

岡山県には重伝建（重要伝統的建築物保存地区）が多く、前述の倉敷市をはじめ、津山市、高梁市、矢掛町の商家・宿場エリアがこれに指定されています。

四国中国の交通のハブになっていて、JRや車での四国へのアクセスも簡単。かつ大阪や広島などへも新幹線で1時間ほどでアクセスすることができます。

岡山県の気候は、北に中国山地、南に瀬戸内海と四国山地が横たわり、夏・冬の季節風はこれらの山地を越えるときに多量の雨や雪を降らせてから岡山県に吹き込むため、年間を通して雨や雪が少なく温暖です。日照時間が長いのが特徴で、これが「晴れの国おかやま」と呼ばれる所以となっています。

岡山県で空き家バンクを利用するにあたっても、上記の特徴を理解しておけば、気になる自治体を選びやすいのではないでしょうか。

空き家を手放すからにはそれなりの理由があることが考えられます。例えば下記のようなパターンが考えられます。

上記のように施設に関連するものもあれば、その地域の特徴やコミュニティになじめるかどうかも重要です。物件の購入を決める前や入居前には、必ず現地で内部や周辺環境を確認しておきましょう。

空き家物件自体に問題がある可能性があります。修繕などで費用が想像以上に発生する可能性と、建て替えや売却ができない物件です。

１つは、修繕などで費用が想像以上に発生する可能性。

空き家になって人が生活しなくなると、どうしてもいたみやすくなってしまいます。リノベーションによる修繕を前提に物件を探されている方も多いと思いますが、予想以上に修繕費がかかる可能性があることを考慮しておく必要があります。残置物の撤去が発生することも多いため、ここにも費用が発生します。

２つめが、建て替えや売却ができない物件。

建て替えができないパターンは、接道義務をみたいしていないなど再建築不可物件である物件。こちらは、再建築不可物件を魅力的な物件へ”リノベーション”する、接道義務を満たす土地にするなど、事前に理解しておくことで、「固定資産税や都市計画税が安い」「相続対策に有利」などのメリットを教示することが可能です。

売却ができない物件は僻地で買い手がいないパターン、事故物件などで買い手が見つからないパターンなどがあります。この辺りも把握しておくとよさそうです。

空き家バンクが不動産会社を介して契約できる仕組みを作っていることもありますが、そうでないパターンが多く所有者と直接交渉する必要があります。

空き家バンクを運営しているのは自治体です。営利目的ではないため、契約や仲介に関与していません。所有者と直接交渉する必要があることを理解しておきましょう。心配であれば現地の不動産会社に間に入ってもらうことも可能です。

岡山県下の空き家バンクは以下の通りです。